Bostadsrättsföreningen Kung Oscar ligger centralt i Lund strax intill gamla Bryggeriet, Ribbingska huset och gamla Brandstationen. Nära till Centralstationen, affärer, bageri, restauranger och citypuls. Vi har till och med blomsteraffär i fastigheten. Kort sagt allt man behöver för ett behagligt liv i klassisk lundensisk miljö.
Bostadsrättsföreningen Kung Oscar bildades i juni 1988 och köpte fastigheten 30/12 2003 av förutvarande ägare. Föreningen består av 46 lägenheter och 3 lokaler som uthyres.
Kontakt med föreningens styrelse sker företrädesvis via mejladressen info@kungoscar.net. För att nå underhållsansvarig ring: 073-328 52 16
Ni hittar oss i området Plantagelyckan 1 i Lund och är belägen på följande adresserna:
Så här lätt hittar du till oss. På kartan nedan så kan du enkelt ta fram en vägbeskrivning.
Förvaltning
HSB Skåne står för föreningens tekniska samt ekonomisk förvaltning. Via deras portal kan boende få mer information om sitt boende.
Fastigheten byggdes 1934 av Byggnads AB Malmros och arkitekt var Herman Håkansson. Huset har fasader åt tre gator. Byggnadsdelen längs Erik Dahlbergsgatan har fyra våningar och sadeltak med takkupor. Vid de andra två gatorna har huset en indragen femte våning med altan framför. Fastigheten är klassad som kulturhistoriskt värdefull byggnad.
Den ursprungliga, och tidstypiska, putsade funkisfasaden kläddes 1980 (av tidigare ägare) med brungula, på burspråken mörkbruna, fasadplattor med stenkross i ytan. Åtgärden utfördes av värmeekonomiska skäl, och har fortfarande en utmärkt funktion ur denna aspekt. Nuvarande fasad är dock inte precis en estetisk dröm. Inom föreningen pågår därför en utredning om eventuella framtida åtgärder kring fasaden. Under tiden får lägenhetsinnehavarna i Brf Kung Oscar fortsätta fokusera på byggnadens vackra och väl bevarade interiörer, och under sommartid, även den prunkande fina innergårdsmiljön.
Från slaget vid Lund till nutid
Nej, riktigt så gammal är inte fastigheten, men här kan du ladda ner en bildserie som visar området i ett historiskt perspektiv, från 1676 till nutid.
Korsningen mellan Kävlingevägen och Kung Oskars väg sent 1920-tal, några år före fastigheten börjar byggas på platsen i bildens vänsterkant.
Foto taget från taket på Brandstationen, troligen tornet där slangar torkades. Årtal okänt.
Under renoveringen 1980 kläddes fasaden med brungula, på burspråken mörkbruna, fasadplattor med stenkross i ytan. Fotot nedan är strax innan fasaden började sättas upp och några av byggnadsställningarna är redan på plats.
Exempel på akuta fel i allmänna utrymmen i fastigheten samt i egen lägenhet: Vattenläckor och översvämningar, stopp i avlopp, avsaknad av värme/varmvatten, elfel, inbrottsskador/glasskador, låsfel, undersökning av branddoft/rök, fel på tvättutrustning, störningar, till exempel obehöriga i trapphus/källare
Ring först och främst Mikael Neppelberg eller annan i styrelsen, se kontakt uppgifter till vänster
Om ingen svarar eller ber er ringa HSB gäller följande nummer:
– Dagtid: 046-210 84 00
– Jourtid (vardagar kväll/natt + helger dygnet runt): 046-210 85 00 Kriterier för vad som är akut fel för åtgärd på jourtid: Felet ska ha uppkommit, förvärrats eller upptäckts under jourtid, eller Felet kan medföra ekonomiska, materiella eller personliga skador eller medföra följdfel om det ej omedelbart åtgärdas, eller Felet är till stort bekymmer/olägenhet för hyresgästen.
OBS! Tänk på att åtgärder under jourtid är kostsamma för föreningen och därmed dig. Så tänk efter före, och anmäl endast enligt ovan. Alltid – kontakta även styrelsen vid alla akuta felanmälningar:
Ring Michael Neppelberg (underhållsansvarig) 0733-28 52 16 / micke@neppelberg.se eller Kontakta annan styrelsemedlem enligt styrelselistan.
Kontakta styrelsen, som kan rekommendera hantverkare med erfarenhet av fastigheten.
Rekommenderade servicepartners
Dessa firmor har tidigare erfarenhet av fastigheten.
Från söndag kväll till och med torsdag kväll gäller låg ljudnivå från klockan 22.30
Fredag kväll och lördag kväll gäller låg ljudnivå från klockan 24
Vid speciella festtillfällen efter detta klockslag bör kontakt tas med grannar i egen trappa/berörd granntrappa för information och överenskommelse
Aktiviteter med störande ljudnivå på innergården ska upphöra senast klockan 22.30 alla dagar i veckan Innergården fungerar som en ljudförstärkare. Efter klockan 22.30, alla dagar, ska fönster och balkonger mot gården hållas stängda om störande ljudnivå riskerar att uppstå, då alla i kvarteret annars utsätts för störningar
Hantering av grovsopor ansvarar varje enskild bostadsrättsinnehavare för – inte föreningen. Grovsopor som ställs tillfälligt i gången mellan innergården och Erik Dahlbergsgatan måste tydligt märkas med namn och datum som det ska forslas bort.
Totalt finns det fem tvätttider à 3 timmar, med början klockan 8.00 och slut klockan 23.00, då strömmen bryts. Mellan kl 7.00-8.00 är maskinerna inte bokningsbara, men lediga för tvätt. Tvättkolvarna är märkta med våra respektive lägenhetsnummer.
Varje år håller vi en gemensam fixadag där vi ställer ordning huset samt lär känna varandra.
Många lägenhetsinnehavare vill genomföra förändringar, förbättringar och renoveringar i sina lägenheter, antingen i anslutning till inflyttning eller efterhand som behov uppstår. För det mesta är det inga problem för föreningen att sådant arbete utförs i lägenheterna. Däremot är det ett villkor att arbetet utförs fackmannamässigt, samt att föreningen får reda på planerat arbete i förväg. Vid arbetets genomförande skall dörr till trapphuset vara stängd för att begränsa nedsmutsning i trapphuset. Vill du genomföra arbete som innebär någon form av ingrepp i lägenhetens planlösning, våtutrymmen, kök eller liknande skall föreningen först ge sitt godkännande till den planerade åtgärden. Enklast är att skicka en skrivelse till föreningens ordförande. Skrivelsen skall innehålla information om vilken åtgärd som skall utföras, när den planeras att genomföras samt övriga detaljer som kan vara kan vara viktigt för styrelsens beslut.
Blankett för lägenhetsrenovering
Vill du hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först söka godkännande hos styrelsens, detta gäller även korttidsuthyrningar så som AirBnb. Normalt accepteras andrahandsuthyrning i högst 1 år, med möjlighet till förlängning i högst 1 år till. Dessa regler gäller även föräldra/barn-relationer. Du som lägenhetsinnehavare är fortsatt betalningsskyldig för föreningsavgiften gentemot föreningen under andrahandsuthyrningen.
Årlig avgiftshöjning ca 1,5 %. Vi följer omvärlden och budgeterar för ca 1,5 % per år vilket ligger i vår ekonomiska plan kopplat till vår underhållsplan.
Nej. Vi har en preliminär planering till någon gång 2019-2021, men vi arbetar för närvarande med den tekniska planen. Vi kopplar även en finansieringsdel till detta och räknar med att kunna komma fram till ett förslag under hösten för att fatta beslut om vi vill gå vidare, fasadrenovering är ej nödvändig i sig själv.
Fastigheten är i gott skick och har god ekonomi. Underhållsplan finns för de närmsta 20 åren och revideras ca var 5 år. Föreningen arbetar med en årsbudget och en 5-årig ekonomisk plan plus de delar som tillhör fastighetsunderhållet i det längre perspektivet.
Avgift, bostadsrättsförsäkring samt värme och vatten. Com Hem basutbud. Bredband 99 kr/månad som obligatoriskt tillägg inom aviserad avgift. Elförbrukning erläggs även inom aviserad avgift, som a conto per månad enligt föregående års avläsning av lägenhetens elmätare.. Bredband? Internetleverantör: Perspektiv Bredband, numera ägt av Telia. Anslutningsdosa finns direkt innanför lägenhetens ytterdörr. Vid frågor: ring Kundtjänst Perspektiv Bredband 0755-55 00 00, mån till fre, 09.00 till 17.00. Tyvärr ingen kundtjänst övriga tider. Hastighet: 100MB/100MB Avflytt/inflytt: Be avflyttande att anmäla datum för flytt. Informera inflyttande om att plugga in dator med kabel i dosan innanför dörren. Datorn kopplar upp mot Perspektiv Bredband, och instruktioner visar steg-för-steg vad som ska göras. Vid ytterligare hjälp; ring kundtjänst hos Perspektiv Bredband, 0755-55 00 00, mån – fre, 09.00 – 17.30
Vår Brf har ett kollektivavtal med Com Hem och inkluderar deras basutbud. Detta ingår i månadsavgiften. Ytterligare utbud mot tillägg. Anslutningsdosa för Com Hems kabel-tv finns i varje lägenhet. Vid köp och nyinflytt: kontakta Com Hems kundtjänst och ange adress, så skickar Com Hem ett start-up-set för digitalbox osv.
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Privata och eventuella kommunala parkeringsplatser kan finnas i området för uthyrning. Varje köpare/säljare informerar sig själv om detta vid försäljningstillfället. Boendeparkering finns i området. Kötid cirka 2-3 år. Anmälan görs hos Lunds kommun för de som berör kommunen.I övrigt till respektive leverantör alternativt fastighetsägare. Garage finns i grannfastighet i kvarteret. Förfrågan görs privat.
Nej.
Ex. Barn äger 10% och förälder 90%? Ja, den som nyttjar boendet måste dock ha en ägarandel på minst 10%.
Har föreningen någon tillsyn? Önskar föreningen se över lägenheten innan ägarbytet?
Nej. Men vid renovering finns en styrd procedur. När detta är/blir aktuellt informerar sig ägarna på vår hemsida, fyller i en ansökan och tar kontakt med styrelsen för mer info alternativt ansökan.
Trappstädning ingår. En gång per år har föreningen en fixardag, där medlemmar gemensamt genomför lättare förbättrings- och städåtgärder i allmänna ytor som trapphus, källare, vind och gemensam innergård. Riktade insatser kan förekomma vid andra tillfällen
Sker enligt underhållsplan och årsredovisning. Vi genomför just nu en komplettering av avloppssystemet. Vi undersöker balkong och fasadrenovering ur teknisk och finansieringssynvinkel samt utvärderar olika metoder för fönsterrenovering.
Ja. Årlig fixardag normalt på hösten samt naturligtvis årsstämman.
Ja. Fräsch bastu med dusch samt nyrenoverat och trevligt förrum med diskbänk och kyl för dryck och tilltugg samt bekväm sittgrupp. Denna lokal förbokas enkelt och utnyttjas i sällskap per lägenhet. Dessutom finns även hobbyrum för snickeri/målning. Här städar man själv!
Den finns på innergården, är arkitektritad och funktionell för ändamål. Här finns kärl för alla typer av återvinning. Var vänlig se kärlen och hantera enligt instruktion.
Sommartid har föreningen en mycket vacker och uppväxt innergård, med planteringar, träd och buskage arrangerat av professionell landskapsarkitekt. Miljöstation och cykelparkering är integrerad i gårdsmiljön. Här finns finns bord och stolar för 16 personer med parasoll. Grillning och trevliga stunder när väder bjuds fram till 22.30. Därefter är det tyst på gården alla dagar i veckan. Även vad gäller balkonger och fönster mot gården. Man stänger balkonger och fönster om festen varar längre!
Ja. Grillar finns i källaren för utlåning.
Nej, finns möjlighet att bygga ett övernattningsrum för 2-3 personer men är ej projekterat.
I källaren Erik Dahlbergsgatan 6 finns föreningens gemensamma tvättstuga. Här bokar man tvättperiod med lägenhetsspecifik tvättnyckel. Varje pass är 3 timmar, inklusive tid i torkrum. Tvätt- och tork-möjligheter är tillgängliga från kl. 08 till kl 23 alla dagar i veckan.I tvättstugan finns tre starka tvättmaskiner + en stor rejäl torktumlare. I anslutande lokal finns även stort och effektivt torkrum med många linor för omfattande tvättmängder. I anslutning till torkrum finns även mindre mangel. Större, fin, gammal och rejäl stenmangel finns i angränsande rum mitt emot tvättstugan. Den är fantastisk!
-Från söndag kväll till och med torsdag kväll gäller låg ljudnivå från klockan 22.30
– Fredag kväll och lördag kväll gäller låg ljudnivå från klockan 24
– Aktiviteter med störande ljudnivå på innergården ska upphöra klockan 22.30 alla dagar
– Efter klockan 22.30, alla dagar, ska fönster och balkonger mot gården hållas stängda om störande ljudnivå riskerar att uppstå, då alla i kvarteret annars utsätts för störningar
– Vädringsbalkongerna mellan våningsplanen mot gården användes med samma regler som ovan, det vill säga ej efter 22.30, alla dagar i veckan
– Vid speciella festtillfällen efter 22.30 bör kontakt tas med grannar i egen trappa/berörd granntrappa för information och överenskommelse
– Alla som njuter en bit mat på gården ska tänka på att torka av borden, ställa tillbaka stolar och grillar”